Immobilie verkaufen

Bei einem Hausverkauf spielt mehr als nur das Haus eine Rolle

Welchen Preis kann ich für mein Haus erhalten, wenn ich verkaufe?

Das ist die Hauptfrage, die Sie sich als Eigentümer stellen. Hier die richtige Antwort zu finden, erfordert einiges an Recherche – und um diesen Preis dann auch zu verwirklichen, viel Zeit und Arbeit.

Kein Hausverkauf ist wie der andere. Wenn Sie Ihr Haus über IM:OPUS verkaufen, prüfen wir dessen Eigenschaften sowie alle Möglichkeiten, um daraus einen Mehrwert zu generieren.

Denn als Projektentwickler wissen wir, worauf es ankommt um eine Immobilie gewinnbringend zu verkaufen.

Auch fließt die aktuelle Marktlage und Ihre persönliche Situation in unsere Verkaufsstrategie mit ein. Möchten Sie Ihr Haus zum Beispiel möglichst schnell verkaufen, bringt dies andere Voraussetzungen mit sich, als wenn Sie es ohne Zeitdruck verkaufen. Wir passen unsere Vermarktungsstrategien stets auf Ihre Präferenzen an.

Den Wert des Hauses richtig ermitteln
Wie hoch der Preis ist, den Sie für Ihr Haus erzielen können, hängt zu einem großen Teil von der Lage ab. Immobilien mit guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind erfahrungsgemäß begehrter als in abgelegenen ländlichen Regionen und bringen oft mehr Geld. Eine Garantie für den Verkauf ist das jedoch nicht, denn es gibt weitere Aspekte, die eine Rolle spielen. Eine professionelle Wertermittlung kann hier extrem wichtig sein.
Auch wenn es Ihnen unfair erscheinen mag, weil Sie mit Ihrem Haus viele Erinnerungen und Emotionen verbinden – das Haus selbst spielt hinsichtlich des Gesamtbetrages nur eine eher nebensächliche Rolle. Muss viel renoviert und saniert werden, kann der Hauswert sogar in den negativen Bereich rutschen, wenn es günstiger wäre, abzureißen und neuzubauen.
Am wertvollsten für den gesamten Verkaufspreis ist in der Regel das Grundstück. Hier gilt die Faustregel: der Wert steigt, je mehr darauf gebaut werden kann.

MEHRWERT SCHAFFEN – DIE HEBEL DES IMMOBILIENWERTES

Mehr Wohnfläche – größerer Wert
Unsere externen Sachverständigen vermessen insbesondere alte Häuser neu. Dadurch entsteht oft mehr Wohnfläche, was den Verkaufspreis erhöht. Gleichzeitig gilt die neue Wohnflächenberechnung als Haftungsausschluss sowie als Argument bei der Finanzierung der Immobilie.

Prüfung der Bebaubarkeit
Darüber hinaus prüfen wir Grundstücke auf die maximale Bebaubarkeit und schlagen Ihnen, wenn möglich, eine Nachverdichtung als Projektierung vor. Das kann in Form von hinzugefügten oder aufgestockten Gebäuden sein.
Denn wenn Sie beispielsweise ein großes Grundstück besitzen, lässt sich dieses unter Umständen aufteilen bzw. rückwärtig bebauen. Infolgedessen lässt sich die Anzahl der zu verkaufenden Immobilien erhöhen.

Bemaßte Grundrisszeichnung
Ist der Grundriss ungünstig, prüft unser Architekt auf Basis der neuen Bemaßung und der Bauakte die Statik und kann einen optimierten Umbauvorschlag inkl. Kosteneinschätzung dem Exposé beilegen. Der Käufer erhält dadurch eine Vorstellung vom versteckten Potenzial der Immobilie.

Visualisierte Umbauvorschläge
Kunden kaufen das, was sie sich vorstellen können. Deshalb haben wir die Möglichkeit, Umbauvorschläge, die einen großen Mehrwert generieren, visualisieren zu lassen. Professionell in 2D und eingepasst in unser Design bekommt der Interessent etwas „Sichtbares“ in die Hand.

Home Staging
Manchmal erhalten Häuser einen Mehrwert, indem sie neu möbliert werden. Dadurch bekommen Interessenten einen attraktiven ersten Eindruck. In diesem Fall arbeiten wir mit Innenarchitekten, Raumausstattern und sogenannten Home-Staging Agenturen zusammen.

WEITERE VERMARKTUNGSVORTEILE BEIM HAUSVERKAUF MIT IM:OPUS
✓ Professionelle Exposéfotos vom Fotografen
✓ Drohnenaufnahmen
✓ Virtueller 360-Grad-Rundgang
✓ Marktwertexpertise
✓ Ermittlung von Umbau- und Ausbaupotenzial
✓ Bereitstellung des Energieausweises
✓ Bereitstellung der Verkaufsunterlagen
✓ Newsletter-Marketing
✓ Social Media Kampagnen

Mehr Wissenswertes rund um den Hausverkauf
Da der Verkauf eines Hauses viel Zeit und Mühe erfordert, ist es im Vorfeld schwierig einzuschätzen, wie lange es dauert, bis ein neuer Eigentümer gefunden ist und unterschrieben hat. Weil professionelle Makler wie wir täglich Immobilien vermitteln, verkaufen wir schneller und hochpreisiger als Privatverkäufer.

Profitieren Sie von unserer/n:
• umfassenden Verkaufserfahrung sowie detaillierten Orts- und Marktkenntnis
• genauen Kenntnis der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen
• ganzheitlichen Leistung für den schnellen Verkauf
• jahrelangen Übung in der Interessentenbetreuung und Verhandlungsführung
• engen Kontakten zu Behörden und Ämtern

Legen Sie Ihren Hausverkauf in unsere vertrauenswürdigen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns um alles.

Der Wert Ihres Hauses?

Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

Vermeiden Sie Überraschungen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung
Wir sind spezialisiert auf Immobilienentwicklung und Vertriebsprozesse, womit wir eine herausragende Strategie für unsere Kunden entwickelt haben. Innerhalb dieses Rahmens entwickeln wir für jede Immobilie, wie zum Beispiel für Ihre Eigentumswohnung, ein individuelles Konzept. Dieses berücksichtigt die Individualität Ihrer Wohnung sowie Ihre persönliche Situation und die Marktlage.
Dadurch können wir bei allen Immobilienverkäufen den bestmöglichen Verkaufspreis und Geschwindigkeit beim Wohnungsverkauf gewährleisten.
Wir wissen, wie bedeutsam der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung für Sie ist. Finanziell betrachtet und bei vielen Eigentümern auch aus der emotionalen Perspektive.
Unabhängig von der Nutzung der Wohnung lauern zahlreiche Fehlerquellen beim Wohnungsverkauf, die zu unliebsamen Überraschungen führen oder den Verkauf ganz verhindern können.
Wir agieren in jeder Hinsicht für alle Beteiligten mit viel Feingefühl, egal ob es sich um ein Immobilienerbe, das einstige Zuhause, in dem Erinnerungen ruhen oder um die noch darin wohnenden Mieter handelt, für die wir zufriedenstellende Lösungen finden.

TOP VERKAUFSPREISE, SCHNELLER VERKAUFEN.
In der Regel hat eine Wohnung in Sachen Wertsteigerung weniger Potenzial als ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus. Nichtsdestotrotz gibt es Möglichkeiten, angefangen von der Aufbereitung über die Präsentation bis hin zu professionellen Vertriebsstrategien, mit der wir den Wert der Wohnimmobilie steigern können, um dadurch einen besseren, marktgerechten Preis für Sie zu erzielen.

Erst der Wert, dann der Preis
Der richtige Angebotspreis entscheidet primär über den bestmöglichen Preis und die Verkaufszeit. Sprich: wie schnell sich ein Käufer für Ihre Wohnung findet. Hinzu kommt die Tatsache: Preis zu niedrig, Geld verschenkt; Preis zu hoch, kein Käufer oder nur nach langer Verzögerung und mit erheblichen finanziellen Abstrichen. Unsere Expertise beim Marktwert gründet stets auf der eines externen Sachverständigen.

Gezieltes Anzeigenmarketing
Wir gestalten und adressieren Anzeigen zielgruppenspezifisch. Dafür kümmern sich unsere Marketingexperten um die Kampagne mitsamt allen relevanten Online- und Printmedien.

Vermarktungsstrategie
Vom vorgemerkten Kapitalanleger über Newsletter und Social Media Kampagnen verkaufen wir Ihr Wohneigentum in 6 Schritten. Oft haben wir eine Wohnung schon Off Market verkauft, noch bevor Sie online in unseren Portalen auftaucht.

Home Staging
Eine schön möblierte Wohnung hat Einfluss! Homestaging kann für die Präsentation und den angesetzten Verkaufspreis einen geldwerten Mehrwert erzielen. Für diesen Fall setzen unsere professionelle Dienstleister Ihre Wohnung in Szene.

WEITERE VERMARKTUNGSVORTEILE BEIM WOHUNUNGSVERKAUF MIT IM:OPUS
✓ Professionelle Exposéfotos vom Fotografen
✓ Drohnenaufnahmen
✓ Virtueller 360-Grad-Rundgang
✓ Marktwertexpertise
✓ Ermittlung von Umbau- und Ausbaupotenzial
✓ Bereitstellung des Energieausweises
✓ Bereitstellung der Verkaufsunterlagen
✓ Newsletter-Marketing
✓ Social Media Kampagnen

Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen
Wird eine Mietwohnung verkauft, tritt der Käufer immer in die existierenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich muss dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitgestellt werden und es gilt einiges zu besprechen.

Des Weiteren gilt es zu berücksichtigen, dass der neue Eigentümer dem bestehenden Mieter nicht einfach die Wohnung kündigen kann, nur weil sie verkauft wird. Um Streitigkeiten mit Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen mit in den Kaufvertrag aufgenommen werden.
Als qualifizierte Immobilienexperten sind wir auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert – ob vermietet oder selbst genutzt. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen für die einwandfreie Abwicklung.

So können wir zum Beispiel den Immobilienwert genau beziffern, denn wir besitzen jahrelange Erfahrung und umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts. Mit uns an Ihrer Seite erzielen Sie einen angemessenen Preis für Ihre Wohnung und vermeiden Fehler, die möglicherweise mit hohen finanziellen Risiken verbunden sind.

Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Spezialisten auch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf. Wir erstellen ein professionelles, aussagekräftiges Exposé, organisieren Besichtigungen, übernehmen die Preisverhandlungen für Sie, sind immer für Interessenten ansprechbar, kümmern uns um die Übergabe und vieles mehr.

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses und die Veräußerung eines Eigenheims unterscheiden sich in vielen Punkten voneinander.

Für ein Mehrfamilienhaus interessieren sich private und gewerbliche Investoren, die den Kauf rein unter Renditeaspekten betrachten. Sie wollen mit dem Mehrfamilienhaus Geld verdienen, Ästhetik oder Architektur sind für sie zweitrangig, sofern ihr Gewinn dadurch nicht beeinträchtigt wird.

Gewinn bedeutet in diesem Fall Vermietung und entsteht durch die Mieterträge, die übrig bleiben, sobald die Kosten für Bewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzierung etc. abgezogen wurden. Ein Investor möchte aber nicht nur, dass die erzielten Mieterträge sein eingesetztes Kapital abdecken, er wünscht sich eine positive Rendite.

Diese Fragestellung steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt, Prognosen zur Marktentwicklung und mehr.

Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Wenden Sie sich diesbezüglich gern an unsere erfahrenen Experten und erfahren Sie von uns zuverlässig den aktuellen Marktwert.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, braucht es aufgrund der vorstehenden Besonderheiten des Käuferkreises eine gezielte Vermarktung und Interessentenansprache. Auch eine sorgfältige Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen, die intensive Vorbereitung auf Verhandlungen sowie die genaue Vertragsprüfung sind beim Mehrfamilienhausverkauf unerlässlich. Mit klassischen Inseraten ist es in der Regel nicht getan und wir unterstützen Sie gern dabei, private sowie gewerbliche Investoren zu erreichen.

Dazu zählen:
• Immobilienfonds
• Immobiliengesellschaften
• Wohnungsverwaltungsunternehmen
• Projektentwickler
• Family Offices

Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sowie der eigenen Investorentätigkeit wissen wir genau, worauf Investoren Wert legen und wie gründlich der Verkauf vorbereitet sein muss, um diese zu überzeugen. Nutzen Sie unser ganzheitliches Leistungsportfolio, mit dem wir uns gern um Ihren gesamten Verkauf kümmern.

Ob Verkaufsvorbereitung, Wertermittlung, Vermarktung, Abwicklung oder Übergabe – bei uns ist Ihr Mehrfamilienhaus in zuverlässigen Händen und wir sorgen für einen zügigen Erfolg, der sich für Sie lohnt.

Denn wie bei Selbstnutzern gilt auch für den Verkauf an Investoren:
• Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken – oder Investoren misstrauisch werden.
• Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf und je länger die Immobilie am Markt ist, desto mehr finanzielle Abstriche müssen Sie machen, um am Ende überhaupt einen Käufer zu finden.

Zudem beeinflussen viele weitere Faktoren den Mehrfamilienhauswert, wie z. B.
• Finanzierungskosten
• Verwaltungskosten
• Instandhaltungskosten
• Abschreibungen
• und mehr

Was zunächst einfach klingt, ist natürlich um einiges komplexer. Erfahrene, qualifizierte Immobilienexperten wie wir werden für eine professionelle Wertermittlung auch immer Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig begutachten sowie die Stärken und Schwächen berücksichtigen.
Wenn Sie also Ihr Mehrfamilienhaus mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen wollen, sollten Sie sich jemanden an die Seite holen, der auf die Vermittlung von Anlageobjekten spezialisiert ist.

Mehrfamilienhaus global verkaufen oder aufteilen?
Ein typisches Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Wohnparteien, die sich über mehrere Etagen verteilen. Vor dem Verkauf sollten Sie deshalb entscheiden, ob Sie Ihr gesamtes Mehrfamilienhaus zum Globalverkauf anbieten oder nur einzelne Eigentumswohnparteien verkaufen wollen. Ihre Entscheidung beeinflusst sowohl die Vermarktung als auch den Ablauf.

Pro: Mit einer vorherigen Aufteilung lässt sich oft ein höherer Verkaufserlös erzielen.

Contra: Ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen erfordert mehr Zeit und Aufwand, als ein Globalverkauf. Zumal muss man die Kosten hierfür gegenrechnen – Da Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und diverse andere spezifische Unterlagen benötigen.

Als Experten für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern beraten wir Sie gern zu den jeweiligen Chancen für beide Optionen und unterstützen Sie auch gern, wenn Sie z.B. als Teil einer Eigentümergruppe nur bestimmte Wohneinheiten veräußern wollen, über eine Nutzungsänderung vom Mehrfamilienhaus zum Wohn- und Geschäftshaus nachdenken oder eine Umnutzung von traditionellen Wohneinheiten in Wohngemeinschaften ins Auge fassen

Ihr wissens- und leistungsstarker Partner für den Verkauf

Wir begleiten Sie auf Wunsch gern ganzheitlich durch den gesamten Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses – von der sorgfältigen Verkaufsvorbereitung über die professionelle Wertermittlung und zielgruppengerechte Vermarktung bis hin zur abschließenden Übergabe Ihres Hauses bzw. der verkauften Einheiten.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf oder fordern Sie weitere Informationen an.

WEITERE VERMARKTUNGSVORTEILE BEIM HAUSVERKAUF MIT IM:OPUS

✓ Professionelle Exposéfotos vom Fotografen
✓ Drohnenaufnahmen
✓ Virtueller 360-Grad-Rundgang
✓ Marktwertexpertise
✓ Ermittlung von Umbau- und Ausbaupotenzial
✓ Bereitstellung des Energieausweises
✓ Bereitstellung der Verkaufsunterlagen
✓ Newsletter-Marketing
✓ Social Media Kampagnen

Jedes Grundstück ist anders – Ist Ihr Grundstück ein Eckgrundstück oder verwinkelt? Ist es nach Norden oder Süden ausgerichtet? Liegt es an einer Hauptverkehrsstraße? Besitzen Dritte Leitungs- und Wegerechte?

Beim Grundstücksverkauf gibt es etliche Besonderheiten, die sich auf den Wert auswirken und auf den Verkaufsablauf. Unsere nachfolgende Übersicht zeigt Ihnen, womit Sie sich im Vorfeld beschäftigen müssen.

Machen Sie bitte nicht den Fehler, Ihr Grundstück unter Wert zu verkaufen. Nicht selten schlummert darin verborgenes Potenzial. Warum? Weil jeder Quadratmeter Wohnfläche zählt und einen höheren Verkaufspreis für Sie bedeutet! Zwar hat nicht jeder Baugrund Entwicklungspotenzial, doch viele Grundstücke lassen sich entwickeln. Das können wir Ihnen als Projektentwickler versichern. Die Grundstückparzellierung und die Prüfung der Bebaubarkeit sind Methoden, die mehr mögliche Wohnfläche erzeugen können.

Dadurch verkaufen Sie Ihr Grundstück teurer und erhalten einen höheren Verkaufserlös.

Die unterschiedlichsten Kriterien spielen bei der Kaufpreisfindung eine Rolle, wie u.a.
Ausrichtung, Verkehrsanbindung, Gewerbe in der Nachbarschaft, Hanglage – alle diese und zahlreiche andere Aspekte können den Wert eines Grundstückes steigern oder senken.

Auch Grundstücke mit Südausrichtung sind begehrter als andere, da die Chancen auf Sonne größer sind. Und an Hanggrundstücken scheiden sich beispielsweise die Geister: Die einen sind bereit, mehr für die tolle Aussicht zu bezahlen, die anderen sehen nur höhere Kosten für die Bebauung.

Sinnvolles Reinvest
Viele Eigentümer haben Angst vor Inflation und niedrigen Zinsen, wenn sie den Erlös auf der Bank anlegen möchten. Daher wird sich oft gegen einen Verkauf entschieden. Hierfür haben wir ein Konzept erarbeitet, welches Ihnen ermöglicht den Kaufpreis in eines der entstehenden Objekte zu reinvestieren und nach Fertigstellung durch Vermietung eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Informieren Sie sich hierüber gerne bei uns, wir konnten hierdurch schon so manchem Grundstückseigentümer zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit verhelfen.

GUTE GRÜNDE EIN GRUNDSTÜCK ERFOLGREICH ÜBER IM:OPUS ZU VERKAUFEN

Wertschöpfung
Unsere Experten prüfen alle Möglichkeiten, Ihre Marge zu erhöhen, indem wir Ihr Grundstück auf Wertschöpfungsmöglichkeiten unter die Lupe nehmen.

Schnell verkaufen
Zuerst prüfen wir den Ankauf Ihres Grundstücks über unsere Firmengruppe. Als Projektentwickler prüfen wir dabei stets im ersten Schritt einen Ankauf durch uns und analysieren dabei, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.
Sollte sich die Immobilie aktuell nicht mit unserem Ankaufsprofil decken, verfügen wir über ein großes Netzwerk an privaten Immobilieninvestoren sowie über vorgemerkte Interessenten.
Über unsere Stammkunden aus Kapitalanlegern finden wir in der Regel sofort einen Käufer für Ihr Grundstück.

Was darf gebaut werden und wie?
Bevor Sie mit dem Verkauf starten, müssen Sie herausfinden, wofür das Grundstück genutzt werden kann. Ein Wiesengrundstück zum Beispiel, das nicht bebaut werden darf, ist für Hausbauer wenig interessant. Bei Bauerwartungsland, das zwar generell bebaut werden darf, aber noch erschlossen werden muss, kommen auf den Käufer noch beträchtliche Kosten zu. Sie sehen also, erst wenn Sie wissen, für welche Zielgruppe Ihr Grundstück in Frage kommt, können Sie diese richtig ansprechen und Werbung für Ihr Grundstück machen.
Als Immobilienexperten haben wir Strategien zur Grundstücksentwicklung, um Ihren Baugrund intelligent zu nutzen. Dafür gibt es mehrere Strategien:
Bebaubarkeit maximieren
Mehr Wohnfläche – höherer Gewinn. Wir prüfen Grundstücke auf die maximale Bebaubarkeit und schlagen Ihnen, wenn möglich, eine Nachverdichtung vor. Das kann in Form von hinzugefügten oder aufgestockten Gebäuden sein.

Grundstückaufteilung
Aus eins mach zwei, drei oder gar vier! Große Grundstücke lassen sich meist parzellieren bzw. aufteilen und rückwärtig bebauen (die steuerliche Prüfung Ihres Steuerberaters vorausgesetzt). Dadurch steigt die Anzahl der zu verkaufenden Immobilien.

Wahl der Bebauung
Wenn das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus anstelle eines Einfamilienhauses, Doppel- oder Reihenhauses bebaut werden kann, fällt natürlich auch die Wertsteigerung erheblich ins Gewicht.

Grundstücksoptimierung
Ist das Grundstück bereits mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, prüfen wir, ob eine Aufstockung möglich ist. Damit entsteht mehr Wohnraum bzw. weitere Wohneinheiten können integriert werden.

Partnerverbund
Wir arbeiten eng mit Projektentwicklern, Architekten und Baufirmen zusammen, sodass wir potenziellen Käufern ein vollständiges Immobilienpaket aus Baugrund und Haus bzw. Mehrfamilienhaus anbieten können.

Es gibt zahlreiche Vorteile, beim Verkauf Ihres Grundstückes auf unsere Expertise zu setzen, denn wir:
• finden schnell und zuverlässig heraus, welche Nutzung für Ihr Grundstück vorgesehen ist
• ermitteln die in Frage kommenden Zielgruppen
• stellen den Wert Ihres Grundstückes einwandfrei fest
• haben wichtige Kontakte zu Behörden und Ämtern
• erreichen neben Privatpersonen auch Investoren, für die Ihr Grundstück interessant sein könnte
• planen die gesamte Werbung und führen sie zielsicher durch
• organisieren Besichtigungen und verhandeln für Sie
• beantworten alle Fragen von Interessenten
• sorgen für einen reibungslosen Verkaufsabschluss
• u. v. m.

Wir kaufen Ihr Grundstück!

Wir gehen beim Kauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks nicht vor wie ein Immobilienmakler, der für Sie nach Käufern sucht.
Losgelöst von dieser Sparte – die wir ebenfalls bedienen – kaufen wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück allerdings direkt ab. Schnell, einfach und zuverlässig, mit eigenem Kapital und Investoren im Hintergrund.

Als Projektentwickler suchen wir in den Metropolregionen Rhein-Main-Neckar fortlaufend nach bebauten oder unbebauten Grundstücken sowie Bestandsimmobilien, die sich für die Neubebauung oder eine Sanierung eignen. Als Vertragspartner können wir Ihnen eine kurzfristige Bewertung Ihrer Immobilie, ein faires Kaufangebot sowie eine professionelle Beratung garantieren und stehen für eine zuverlässige Kaufabwicklung bis zur notariellen Beurkundung

Verkaufen Sie als Eigentümer Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück in vier einfachen Schritten

Schritt 1 – Anfrage stellen
Füllen Sie unser digitales Anfrageformular aus

Schritt 2 – Unser Angebot
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Angebot bei Ihnen

Schritt 3 – Der Abschluss
Wählen Sie ein Verkaufsdatum aus und wir organisieren den Notartermin

Schritt 4 – Geld erhalten
Nach dem Notartermin erhalten Sie Ihr Geld innerhalb von 14 Tagen

OB BEBAUT ODER UNBEBAUT. WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE IN DER GESAMTEN METROPOLREGION RHEIN-MAIN SOWIE IM RHEIN-NECKAR-KREIS

Die Kernkompetenzen der IM:OPUS GmbH liegen in der Projektentwicklung für
hochwertige und nachhaltige Wohnbauprojekte, wobei der Fokus auf Doppel- und Reihenhäusern
sowie auf Neubau-Eigentumswohnungen liegt.
Insbesondere in diesen Bereichen suchen wir unbebaute Grundstücke sowie solche mit Altbestand.
Darüber hinaus kaufen wir in ausgewählten Städten im Rhein-Main und Rhein-Neckar-Gebiet
Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie Kombinationen aus Wohn- und Geschäftshäusern, gerne
auch als Portfolio.
Die Horatio Beteiligungs-GmbH empfiehlt sich als schneller und unkomplizierter Geschäftspartner.
Wir agieren unbürokratisch, abschlussorientiert und diskret!

5 GRÜNDE DIE FÜR UNS SPRECHEN!

KOSTENFREIE BEWERTUNG
Auf Grundlage einer fundierten und marktgerechten Analyse ermitteln wir kostenfrei und transparent den Wert Ihrer Immobilie.

FAIRE PREISGESTALTUNG
Anhand unserer Wertermittlung unterbreiten wir Ihnen als solventer Vertragspartner ein faires Kaufangebot und garantieren aufgrund unserer Kapitalkraft eine zügige Kaufabwicklung. Langwierige Verhandlungen um den Kaufpreis wird es mit uns nicht geben.

ZUVERLÄSSIGKEIT
Mit über zehn Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite und versichern Ihnen einen zuverlässigen und diskreten Ankaufsprozess. So sparen Sie auf die Art viel Zeit, Geld und Mühe.

REINVESTITION
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und trotzdem hier wohnen bleiben? Als Vertragspartner sind Sie bei uns jederzeit willkommen Ihren Verkaufserlös zu Sonderkonditionen zu reinvestieren.

REGIONALITÄT
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf den uns bekannten regionalen Markt, sowie eine dauerhafte Zusammenarbeit mit lokalen Handwerksbetrieben, welche eine zuverlässige und beständige Ausführungsleistung der Baugewerke ermöglichen.

Ablauf Hausverkauf mit Makler

Beim Hausverkauf stehen Ihnen unsere Makler gerne zur Seite
Wir unterstützen Sie während des gesamten Prozesses
Beim Verkauf Ihres Hauses geht es um mehr als nur ein bloßes Objekt. Wir wissen und verstehen, dass mit Ihrer Immobilie auch Ihre Geschichten, Ihre Erinnerungen und Emotionen verbunden sind. Deshalb unterstützen wir Sie nicht nur mit der nötigen fachlichen, sondern auch menschlichen Kompetenz – bei allen Schritten, die es für einen erfolgreichen Hausverkauf braucht.

UNSER SYSTEM
So arbeiten wir!

1. ENTSCHEIDUNG FÜR IHREN MAKLER
• unverbindliches Erstgespräch zum Kennenlernen und Ermittlung Ihrer persönlichen Ziele und Wünsche seitens der Vermarktung Ihrer Immobilie
• gemeinsame Begehung Ihrer Immobilie
• detaillierte Marktwerteinschätzung unter Berücksichtigung baulicher Gegebenheiten und Prüfung auf Mehrwert
• Ausarbeitung möglicher Vermarktungsstrategien
• Präsentation der Marktwerteinschätzung und Vorschlag zur Vermarktungsstrategie
• Vertriebsauftrag: Erstellung eines Makleralleinauftrages
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2. VORBEREITUNG DER VERMARKTUNG
• Festlegung des Angebotspreises
• Besorgen und Aufbereiten aller relevanten Unterlagen
• finale Zielgruppenanalyse
• Festlegung der Vermarktungsstrategie
• Bild- und Fotoaufnahmen für 360-Grad-Visualisierung
• Erstellung des Exposés und weiterer Werbemittel
• Vorabinfo an unsere vorgemerkten Kunden und Netzwerkpartner

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3. VERMARKTUNG DER IMMOBILIE
• Gemäß unserer Vermarktungsstrategie in 6 Schritten bieten wir Ihre Immobilie in den ersten Schritten innerhalb unseres Netzwerkes an. Erst in den Schritten 5 und 6 wird das Angebot offiziell beworben.
• Koordination/Durchführung der Besichtigungstermine
• Finanzierungsbestätigungen der Bieter
• regelmäßiges Nachjustieren der Details (Text, Bildauswahl, usw.)
• evtl. Überprüfung des Angebotspreises
• kontinuierliche Kommunikation mit Ihnen und den Interessenten


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4. AUF DIE IMMOBILIE ZUGESCHNITTENES MARKETINGKONZEPT
• Gespräche mit vorgemerkten Kunden
• Exposéerstellung und -versand Direktmarketing- Aktionen
• Präsentation im Internet
• Cross-Selling
• Aufstellung eines Verkaufsschildes
• Anzeigenschaltung lokal
• Cross-Selling Digitalkampagnen

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5. OPTIMALE BESICHTIGUNGSPLANUNG
• Individuelles Besichtigungskonzept
• Besichtigungen durchführen
• Besichtigungsbericht
• Gesprächsberichte an den Verkäufer
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6. REGELMÄSSIGE BERICHTE ZUM VERKAUFSSTATUS
• Aktivitätenreports über Verkaufsstatus
• Aktuelle Marktinformation
• Auswertung von Marketingmaßnahmen

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7. PROFESSIONELLE VERTRAGSVERHANDLUNG
• Bonitätskontrolle potenzieller Käufer
• Verkaufsverhandlungen
• Vorbereitung des Kaufvertrages
• Vertragsabschluss
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8. UMFASSENDER AFTER-SALES- SERVICE NACH DEM VERKAUF
• Betreuung des Käufers im neuen Objekt
• Übergabeservice
• Betreuung und Kontakt zum Verkäufer

Ein Vollzeit-Job für Vollzeit-Profis
Der Hausverkauf erfordert neben umfangreicher Recherche auch viel Verwaltungsarbeit und die ständige Erreichbarkeit für Kaufinteressenten. Nutzen Sie Ihre Freizeit doch lieber für Familie, Freunde und Hobbies – um den Verkauf kümmern wir uns.

Überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz und Leidenschaft für die Immobilienvermittlung! Fordern Sie weiterführende Informationen an oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Termin für ein persönliches Gespräch zu vereinbaren – von Mensch zu Mensch und auf Augenhöhe.

Immobilienverkauf mit einem einzigen Makler

Wesentliche Vorteile durch Erteilung des Makleralleinauftrages

Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen Makler beauftragen sollten:

MIT EINEM MAKLERALLEINAUFTRAG ZUM BESTMÖGLICHEN GEWINN BEI IMMOBILIENGESCHÄFTEN

Bei einem Immobiliengeschäft ist man gut beraten, wenn man einem erfahrenen Immobilienmakler einen Alleinauftrag erteilt.

Was ist unter einem Makleralleinauftrag zu verstehen?
Unter einem Makleralleinauftrag versteht man einen speziellen Vertrag, der zwischen dem Auftraggeber und dem Makler geschlossen wird. In diesem Vertrag wird eine ausschließliche geschäftliche Beziehung zwischen beiden Parteien bestimmt. Laut Vertrag darf also kein weiterer Makler mit dem Verkauf der Immobilie eingeschaltet werden. Bei einem Alleinauftrag wird der Makler seine gesamte Kompetenz, seine Erfahrung sowie sein Netzwerk in den Dienst des Kunden stellen, um den Auftrag erfolgreich abzuschließen.

Welche Unterschiede gibt es zum allgemeinen Maklerauftrag?
Mit einem allgemeinen Maklerauftrag verpflichtet sich der Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag möglichst zügig abzuschließen. Zudem ist es dem Verkäufer erlaubt, auch andere Makler oder Dritte mit dem Verkauf der jeweiligen Immobilie zu beauftragen. Hierdurch entfällt für den Makler ein besonderer Anreiz, sich mit dem Verkauf der Immobilie zu beschäftigen und das Geschäft voranzutreiben. Dies erklärt sich dadurch, dass die Gefahr für den Makler sehr hoch ist, Geld und Zeit in das Projekt zu investieren und dabei leer auszugehen, da eine Provision für ihn nur anfällt, wenn die Immobilie von ihm verkauft wird. Wird die Immobilie hingegen von einem anderen Makler oder einem Dritten veräußert, fällt keine Provision für den Makler an.

Welche Vorteile bietet der Makleralleinauftrag?

Aus Sicht des Immobilienbesitzers scheint es zunächst von Nachteil zu sein, dass lediglich ein Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt werden kann. Viele Verkäufer haben die Vorstellung, dass mehrere Makler bei der Vermarktung eine größere Reichweite bedeuten. Jedoch geht eine solche größere Reichweite zulasten der Seriosität und bringt nachweislich auch keinen schnelleren oder größeren Verkaufserfolg mit sich. Viele Köche verderben eben sprichwörtlich den Brei.
Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist beim Einsatz von mehreren Maklern naturgemäß nicht so lückenlos gewährleistet wie bei einem Makleralleinauftrag.

Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden zudem potentielle Käufer gleich mehrfach verschreckt:

• Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist. Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? – Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.

• Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.

Die Merkmale des Makler-Alleinauftrages:

EIN ANSPRECHPARTNER FÜR SÄMTLICHE BELANGE
Erteilt man einem Makler einen Alleinauftrag, steht einem ein zentraler Ansprechpartner für sämtliche Belange und alle Interessenten zur Verfügung. Der Makler weiß um die wichtigsten Informationen und kann potentiellen Käufern bei Fragen kompetent weiterhelfen.

INITIATIVE ZEIGEN
Besitzt nur ein Makler den Alleinauftrag für das jeweilige Objekt, ist ihm selbst sehr viel an einem schnellen Verkaufsabschluss gelegen, da der Makler nur dann eine Provision erhält, sobald er das Objekt erfolgreich verkaufen konnte.

DEFINIERUNG EINES FESTEN ZEITRAUMS
Möglich ist es, beim Alleinauftrag einen Zeitrahmen zu definieren. Dieser beträgt in der Regel ein halbes Jahr. Wenn die Immobilie in diesem Zeitfenster nicht verkauft werden sollte, kann der Auftrag enden.

FEST DEFINIERTE PROVISIONSHÖHE
Schaltet man mehrere Makler für den Verkauf einer Immobilie ein, ist im Vorfeld nicht zwangsläufig bekannt, wie hoch die jeweilige Provision ausfällt und ob man diese im schlimmsten Fall vielleicht sogar doppelt zahlen muss. Beteiligt man nur einen Makler an der Veräußerung der Immobilie, hält man die Courtage am besten schriftlich im Vertrag fest.

UNTERBEAUFTRAGUNG VERTRAGLICH MÖGLICH
Auch bei einem Makleralleinauftrag ist es nicht zwingend nötig, dass ein Makler alleine handeln muss. Wenn im Vertrag eine Unterbeauftragung erlaubt ist, darf der Makler seinen Kollegen erlauben, die Immobilie anzubieten. Ein schnellerer Verkaufserfolg ist häufig die Folge davon.

UMFANGREICHE BERATUNG
Im Falle eines Makleralleinauftrags ist von einer ausführlichen Beratung auszugehen. Der Makler ist schließlich selbst am Verkauf der Immobilie interessiert und daran beteiligt.

AUFWANDSENTSCHÄDIGUNG FÜR DEN MAKLER
Ganz gleich, ob die Immobilie verkauft wurde oder nicht, wird der Makler eine Entschädigung erhalten. Schließlich muss er für seinen geleisteten Aufwand und die Kosten, die für die Vermarktung der Immobilie entstanden sind, eine Entlohnung erhalten.

Denn das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch eine Marktwerteinschätzung, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés – dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden.
Sind mehrere Makler beauftragt, kann es vorkommen, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst.
Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag.

NACHWIRKUNGEN
Auch wenn ein Maklervertrag ausgelaufen ist, können die vorausgegangenen Bemühungen am Ende doch zu einem Verkaufserfolg führen. In diesem Fall wird der Makler auch dann noch seine Provision erhalten.

Unterscheiden lässt sich der Makleralleinauftrag in eine einfache und eine qualifizierte Variante.
Beide Varianten weisen in wesentlichen Punkten Unterschiede auf und beeinflussen somit den Verkaufserfolg.

EINFACHER MAKLERALLEINAUFTRAG
Bei einem einfachen Makleralleinauftrag verzichtet der Besitzer der Immobilie darauf, einen weiteren Makler mit der Veräußerung der Immobilie zu beauftragen. Jedoch hat er das Recht, die Immobilie privat zu veräußern. Gelingt ihm dies, wird der eingeschaltete Makler keine Provision erhalten, auch wenn ein einfacher Makleralleinauftrag zwischen beiden Parteien vereinbart wurde.

QUALIFIZIERTER MAKLERALLEINAUFTRAG
Von einem qualifizierten Makleralleinauftrag spricht man dann, wenn der Makler das exklusive Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. In diesem Fall überlässt der Eigentümer dem Makler sämtliche Verhandlungen und darf auch von privater Seite aus keinen Verkauf vornehmen. Diese Vertragsart ist für einen Makler natürlich besonders reizvoll, weil er in jedem Fall mit einer Provision, auch Maklercourtage genannt, rechnen kann, wenn er einen erfolgreichen Verkauf in die Wege leiten konnte.

Wie sieht es mit der Kündigung bei einem Makleralleinauftrag aus?
Generell lässt sich ein Makleralleinauftrag nur dann kündigen, wenn er auf eine unbefristete Zeit geschlossen wurde. Daher ist ein Makler in der Regel sehr daran interessiert, einen befristeten Vertrag zu schließen. Solche Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von sechs bis acht Monaten und lassen sich vor Ablauf nur aus triftigen Gründen kündigen. Zu diesen triftigen Gründen zählen unter anderem folgende Sachverhalte:

• Das Objekt wurde vom Makler nicht online beworben, obwohl dies vertraglich explizit vereinbart wurde.
• Der Makler führt keine Besichtigungen durch, obwohl es Kaufinteressenten für das jeweilige Objekt gibt.
• Der Makler missbraucht das Vertrauensverhältnis, indem er beispielsweise das Objekt an Bekannte verkaufen oder den Kaufpreis drücken möchte.
Alles in allem besteht ein außerordentliches Kündigungsrecht für den Immobilienbesitzer bei einem Makleralleinauftrag also nur, wenn er dem Makler einen schwerwiegenden Pflichtverstoß nachweisen kann.

Wir als Ihr Immobilienexperten setzen uns zu jedem Zeitpunkt der Vermarktung für Sie und Ihre Bedürfnisse als Verkäufer ein. Sie dürfen von uns höchste Priorität und besten Sachverstand erwarten.
Profitieren auch Sie von unserem Expertenrat.

SIE MÖCHTEN UNS BEAUFTRAGEN ODER HABEN WEITERE FRAGEN? DANN NEHMEN SIE GERNE KONTAKT ZU UNS AUF.

Über die im:opus GmbH können Sie Ihre Immobilie diskret und leise verkaufen, ohne in Internetportalen und Printmedien sichtbar zu sein.

IHR GANZ DISKRETER VERKAUFSERFOLG.
Sie haben eine außergewöhnliche Immobilie zu verkaufen? Und möchten nicht jeden wissen lassen, zu welchem Preis sie angeboten wird? Kein Problem! Es kann viele Gründe geben, warum eine Immobilie diskret verkauft werden soll. Verwandte, Bekannte, die Nachbarn oder Kunden müssen nicht erfahren, wo Sie Besitz haben und wann Sie diesen veräußern möchten.

WIR SCHÜTZEN IHRE PRIVATSPHÄRE.
Dieser besondere Service richtet sich demnach an Eigentümer, die sehr viel Wert auf Privatsphäre legen. Deshalb achten wir im Secret Sale besonders darauf, dass Unterlagen zur Immobilie nicht durch Interessenten an andere weitergegeben werden. Denn ein Exposé gibt auch Eindrücke vom Innenleben einer Immobilie preis. Hier ist Diskretion gerade für Menschen des öffentlichen Lebens von großer Wichtigkeit. Auch persönliche Besichtigungen erfolgen unter größtmöglicher Diskretion.

Als Projektentwickler prüfen wir dabei stets im ersten Schritt einen Ankauf durch uns und analysieren dabei, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

Sollte sich die Immobilie aktuell nicht mit unserem Ankaufsprofil decken, verfügen wir über ein großes Netzwerk an privaten Immobilieninvestoren sowie über vorgemerkte Interessenten.

Wir garantieren dabei eine diskrete und direkte Vermittlung, ohne eine öffentliche Bekanntmachung Ihrer Immobilie.

GUTE GRÜNDE.

Höchste Diskretion

Wir sind verschwiegen – alle unsere Vermarktungsaktivitäten vollziehen wir diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit.

Zu 100% geprüft

Bei einer diskreten Vermarktung erhalten nur geprüfte Kaufinteressenten von uns Detailinformationen zu der Immobilie.

Exklusivität
Ein Secret Sale unterstreicht die Exklusivität Ihrer Immobilie. Dies kann dazu beitragen, dass wir für Sie eine bessere Verkaufsrendite erzielen.

Voller Service
Auch im Secret Sale gelten die sieben Verkaufsmerkmale der IM:OPUS, die für unsere Expertise als Vertriebsprofis und Immobilienexperten sprechen.

IMMOBILIENWERT STEIGERN – AUCH IM SECRET SALE

Durch Immobilienentwicklung locken wir Ihre Immobilie aus der Reserve. Das Ziel ist es, den Wert der Immobilie zu steigern, um den Verkaufspreis und Ihren Gewinn zu erhöhen. Dieser Service ist für unsere Kunden komplett kostenlos.

Als Immobilienexperten erkennen wir Umbau- und Ausbaureserven und weitere Möglichkeiten, um das Potenzial einer Immobilie intelligent zu nutzen. Dafür gibt es mehrere Strategien, wie zum Beispiel:

Wohnfläche vergrößern
Wir prüfen Grundstücke auf die maximale Bebaubarkeit. So können zum Beispiel über eine Nahverdichtung Gebäude hinzugefügt oder bestehende aufgestockt werden.

Grundstücksaufteilung
Wenn Sie ein großes Grundstück besitzen, lässt sich dieses meist parzellieren bzw. aufteilen und rückwärtig bebauen. Infolgedessen können Sie die zu verkaufenden Immobilien erhöhen.

Bebauungsart prüfen
Wenn das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus anstelle eines Einfamilienhauses, Doppel- oder Reihenhauses bebaut werden kann, fällt natürlich auch die Wertsteigerung erheblich ins Gewicht.

Optimieren, was da ist.
Ist das Grundstück bereits mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, prüfen wir, ob eine Aufstockung möglich ist. Damit entsteht mehr Wohnraum bzw. weitere Wohneinheiten können integriert werden.

Homestaging
Manche Arten von Immobilien erhalten einen Mehrwert durch Möblierung. Dadurch können diese schneller und hochpreisiger verkauft werden und mehr Gewinn einbringen.

Jetzt Immobilie oder Grundstück verkaufen